$36,000
KUPUJEME
NEMOVITOST
V DOMINIKÁNSKÉ
REPUBLICE
Super Pola Plaza, Severní pobřeží Dominikánské republiky
V nabídce máme přes 300 nemovitostí po celé Dominikánské republice a zaměřujeme se primárně na severní pobřeží – Cabarete a Sosúa, poblíž letiště v Puerto Plata (POP).
Níže si můžete pustit video o tom, jak to celé probíhá a také 3 náhodně vybrané nemovitosti, které jsou aktuálně na prodej.
$36,000
Hennah Perez Portorreal
$645,000
Robert Maceachern
$239,000
Josie
Naším cílem je uspokojit Vaše přání a potřeby natolik, abyste nás s radostí doporučovali dále.
Pečlivě pracujeme na tom, abychom Vám pomohli najít Váš nový domov co nejrychleji a za tu správnou cenu.
Špičkový marketing a služby
Fantastická bezchybná práce během každé jednotlivé transakce
Celoživotní partnerství
Více doporučení
Významem této konzultace je Vám předat informace potřebné k tomu, abyste byli schopni si vybrat tu nejkvalifikovanější osobu a společnost, která Vás bude zastupovat při koupi Vašeho nového domova.
Po prostudování těchto matriálů budete mít jasnější chápání toho, jak moc nám záleží na tom, co děláme pro lidi, jako jste Vy.
RealtorDR dal dohromady tým zodpovědných specialistů, kteří udělají první a poslední nad rámec postupů běžných realitních kanceláří.
Opravdu si vážíme toho, že nás zvažujete při zastupování Vaší koupě a společně budeme pracovat na dosažení Vašich cílů.
Považujeme to za čest a bereme svoji práci opravdu vážně, je to naše kariéra, ne letní brigáda. Budeme se snažit předčít Vaše očekávání.
Těšíme se na začátek naší spolupráce!
Dominikánská republika se nachází v Karibském moři na ostrově Hispaniola společně s Haiti, hned vedle Kuby a Puerto Rica. S celkovými 48.730 km2 je v podstatě stejně velká jako Slovensko. Letecky je vzdálená cca 7.800 km z Prahy a pouhých 1.680 km z Miami na Floridě.
Na tak malou zemi jakou je Dominikána, oplývá obrovskou zeměpisnou rozmanitostí a lemuje ji více než 1.600 km písečných pláží.
Mezi Atlantským oceánem na severu a Karibským mořem na jihu se napříč zemí nachází tisíce potoků, řek, vodopádů a přírodních lagun.
Na nejvyšším místě, vrcholu Pico Duarte, dokonce klesá teplota i pod 0°C, sahá totiž až k neuvěřitelným 3.098 m.n.m. a je tedy téměř dvakrát vyšší než naše Sněžka. Zatímco nejnižší bod, jezero Enriquillo, se nachází 45 m pod hladinou moře. Tato topografická rozmanitost umožňuje Dominikáně být nejen potravinově, ale i energeticky soběstačnou zemí.
Průměrná roční teplota je příjemných 25°C, přičemž leden a únor jsou měsíce nejchladnější, zatímco srpen nejteplejší.
Historie původních obyvatel Taínů sahá zpět tisíce let a dnes žije v Dominikánské republice necelých 11 milionů obyvatel, z toho 3,5 milionu žije na jihu v hlavním městě, Santo Domingu.
Úžasná barvitá kultura
Dominikánci milují sdílení kouzla své země s cizinci
Dechberoucí panoramata
Teplé počasí po celý rok
Získáte VÍCE za méně než jste zvyklí
Rozmanitá mezinárodní komunita s mnoha jazyky na jednom místě
Potravinová soběstačnost, produkujeme víc, než konzumujeme
Kvalitní jídlo za přijatelné ceny
Ostrovní život
Nádherné pláže, hory a řeky
Stabilně a dlouhodobě rostoucí ekonomika
Nejnavštěvovanější země roku 2022
Stabilní demokratická politika podporující zahraniční investice
Ráj venkovních dobrodružství
TO místo pro vodní sporty
Kvalita života
Dobře dostupná zdravotní péče i pojištění
Prvotřídní mezinárodně akreditované školy
Když si najmete RealtorDR, dostanete více než jen jednoho makléře, který se snaží být Ferdou mravencem.
Náš prvotřídní tým vycizeloval každý detail procesu koupě i prodeje nemovitosti tak, aby pro Vás byl nejen bezpečný, ale hlavně bezstarostný. Vše zajišťujeme pečlivě a uceleně.
Máme přístup k největšímu a hlavně nejaktuálnějšímu portfoliu ověřených nemovitostí v Dominikánské republice. Díky tomu pro Vás bude výběr té správné nemovitosti jednodušší než kdy předtím.
Díky kombinovaným zkušenostem 19 makléřu v naší kanceláři jsme nejen schopni vyřešit kdejakou pekuliární situaci, ale hlavně jsme se naučili jednotlivé kroky dělat tak, abychom se jim uměli vyhnout dříve, než by Váš proces koupě začaly komplikovat.
Vybudovali jsme strategická partnerství s kancelářemi napříč regiony, což nám umožňuje zprostředkovat nemovitostní transakce rychleji, než kterékoli jiné kanceláři nebo makléřům na volné noze v Dominikánské republice. Všechny transakce řešíme s prestižními advokátními kancelářemi Guzmán Ariza a Guido Perdomo.
Když pracujete s RealtorDR, dostanete více než jen jednoho makléře, který se snaží dělat vše sám.
Na základě prověřených zkušeností ze světa realit se náš tým skládá z odborníků na jednotlivé sektory a skvěle se tak navzájem doplňuje s cílem naplnit Vaše potřeby ať už se jedná o splnění snu nebo skvělou investici.
Naší prací je zajistit, že jste informovaní po čas celého procesu. Celý tým průběžně dohlíží na každičký detail. VŠICHNI zde pracujeme pro VÁS!
Vysvětlení vztahu s realitní kanceláří.
Udržování komunikace a včasné odpovědi.
Seznámíme Vás s aktuálním stavem trhu.
Poskytneme užitečná data z daných komunit.
Vysvětlíme místní zvyklosti a postupy.
Poskytneme informace od bank a možnosti financování.
Vyhledáme odpovídající nemovitosti v místě.
Naplánujeme prohlídky z nabídky naší i jiných kanceláří.
Poskytneme relevnantní data z trhu.
Nezatajíme žádné známé věcné vady nemovitosti.
Předložíme aktuální a správné listy vlastnictví.
Podrobně vysvětlíme a připravíme nabídku ke koupi.
Zajistíme nejlepší možnou cenu a podmínky pro Vás.
Vysvětlíme kroky a povinnosti po koupi nemovitosti.
Důvěrné informace zůstanou důvěrné.
Zodpovědnou a upřímnou komunikaci.
Včasně nás budete informovat při změnách v načasování, požadavcích a jakýchkoli situacích, které mohou ovlivnit náš závazek vůči Vám.
Že do jakýchkoli smluvních vztahů vstupujete s dobrým úmyslem a dostanete všech domluvených ujednání.
Budete ochotně poskytovat potřebné informace včas.
Dokládání podkladů financující straně (banky) bude probíhat v předem domluvených časových rámcích v případě financování.
Informujete ostatní makléře, že jste zastupováni námi.
Volba Nemovitosti
Na základě požadavků vybereme vhodné nemovitosti, ať už se jedná o trvalou rezidenci, zimní sídlo nebo čistou investici. S kupujícími projedeme lokalitu, zrealizujeme prohlídky vybraných nemovitostí a zároveň utvoříme ucelený obrázek o Dominikánské republice, nakonec nám zbyde jen jedna, ta pravá!
Nabídka ke Koupi
RealtorDR připraví podrobnou nabídku ke koupi (Offer of Purchase), kupující ji podepíše a následně je předložena prodávajícímu či developerovi zvolené nemovitosti.
Akceptovaná Nabídka
Prodávající souhlasí a podepisuje cenu i podmínky uvedené v nabídce ke koupi. Kupující se setkává s realitním právníkem pro podrobný seznam pokynu a informací.
Záloha a Due Diligence
Kupující převádí zálohu na zástavní účet právníka, kde jsou peníze drženy do doby, než bude uzavřena další smlouva a dokončena právní prověrka nemovitosti – čisté listy vlastnictví, uhrazené daně z nemovitosti, zástavní práva a další.
Smlouva o Koupi
Tento dokument je podobný nabídce ke koupi, ale je připraven realitním právníkem ve španělštině a angličtině popisující podmínky prodeje.
Doplacení Kupní Ceny
Kupující zasílá zbývající část kupní ceny na zástavní účet. Pokud se jedná o novostavbu se splátkovým kalendářem, jsou peníze postupně zasílány v plánovaných intervalech během výstavby na základě smlouvy.
Kupní Smlouva
Neboli Contrato de Venta je konečná smlouva, která se používá k převodu nemovitosti od prodávajícího ke kupujícímu. Ve většině případů advokátní kancelář přejde přímo od nabídky k podpisu kupní smlouvy.
Vítejte Doma!
Kupující přebírá vlastnictví nemovitosti (Titulo), jsou mu oznámeny vlastnická práva k pozemkům (Deslinde) a dochází ke změně vlastníka. V případě společnosti je pak založena nová společnost s kupujícími, kteří vlastní akcie nebo je převedeno přímo vlastnictví akcií na kupující po dokončení transakce.
Ano! Průběh koupě je pro cizince úplně stejný, jako pro Dominikánce. Nezáleží na Vašem občanství, můžete zde vlastnit nemovitost jako Čech, fyzická osoba.
Standardně se pohybují kolem 4 % kupní ceny . Přibližně 1 % jsou náklady na právní služby a 3 % jsou daně a poplatky za převod nemovitosti.
Nejen, že jsou k dostání kvalitní zdravotní služby, ale také jsou cenově velmi dostupné. Běžná návštěva praktického lékaře vyjde na méně než 600 Kč bez pojištění. Pojistka s nadstandardním plněním vyjde na přibližně 15.000 Kč ročně.
Daň z nemovitosti je 1 % ročně z odhadované hodnoty nemovitosti nad 9,4 milionu pesos, tzn nad cca $160.000. Tedy do této částky neplatíte žádnou daň a například za nemovitost v hodnotě $185.000 platíte 1% daň pouze z rozdílu, tedy z $25.000, tzn celkem $250.
Dominikánská republika má překvapivě volný přístup k nerezidentům bez víza (tzn. přes 90 % cizinců, kteří zde žijí). Řeší to přes tzv. Over Stay fee, tedy poplatek za období, které přesahuje standardních 30 dní. Pro představu je to aktuálně cca 2.500 Kč za 1 rok, 10.000 Kč za 5 let a 35.000 Kč za 10 let. Při investici do nemovitosti přes $200.000 můžete zahájit proces žádosti o rezidenci, ale počítejte s tím, že tento proces bude trvat dlouho.
Hypotéku zde jako cizinec můžete získat ve Scotiabank nebo Banco Popular, nicméně jelikož téměř žádná země EU nevyužívá kreditní systém (jako USA, Kanada nebo UK), tak je to téměř nemožné, více než 95 % transakcí v DR probíhá v hotovosti, to je také jeden z důvodů, proč je nemovitostní trh zde tak stabilní.
Na druhou stranu je zde relativně běžnou praxí tzv. Owner Financing, což znamená, že majitel obdrží 50 % kupní ceny při prodeji a zbývajících 50 % je mu měsíčně spláceno z pravidla 5 let s úrokem kolem 7 % p.a.
Platí zde jedno pravidlo, pokud se jedná o nabídku, která se zdá být příliš dobrá, tak obsahuje nějaký háček. Proto je potřeba nezapomenout na selský rozum, kvalitní realitní kancelář a právníky. Jinak díky digitalizovanému katastru vše funguje podobně, jako jsme z ČR zvyklí a z pohledu ekonomiky, lokality i politiky se dá investice do nemovitosti v Dominikánské republice považovat za velmi bezpečnou, stejně jako život v této zemi.
Telefon: +1 (647) 370-8819 | Email: [email protected]
Super Pola Plaza, Sosúa, Severní pobřeží Dominikánské republiky
© 2024 All rights reserved Machenry Realtordr
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman