Por Bernisa Medina | Gerente de Transacciones en RealtorDR
¿Qué es CONFOTUR?
CONFOTUR es un programa de incentivos del Estado dominicano creado para fomentar el desarrollo turístico y la inversión, tanto local como extranjera.
Está administrado por el Consejo de Fomento Turístico y otorga exenciones fiscales importantes a proyectos inmobiliarios aprobados.
En pocas palabras 👉 CONFOTUR permite a los compradores ahorrar miles de dólares en impuestos.
¿Cuáles son los beneficios de CONFOTUR?
Cuando una propiedad está bajo CONFOTUR, el comprador obtiene:
- ✅ Exención del impuesto de transferencia (3%)
- ✅ Exención del impuesto anual a la propiedad (IPI – 1%)
- ✅ Beneficios válidos generalmente por 15 años
- ✅ Aplica tanto para extranjeros como dominicanos
- ✅ Mejora la rentabilidad de la inversión
💡 Ejemplo: En una propiedad de USD $300,000, ahorras USD $9,000 solo en el impuesto de transferencia.
¿Quién aplica a CONFOTUR?
El comprador no aplica directamente. El beneficio lo gestiona el desarrollador del proyecto y el proyecto debe estar oficialmente aprobado.
El comprador solo debe asegurarse de:
- Que el proyecto tenga CONFOTUR vigente
- Que el beneficio esté claramente indicado en el contrato
¿Qué propiedades califican?
Generalmente califican:
- Condominios en zonas turísticas
- Proyectos tipo resort
- Proyectos eco-turísticos
- Desarrollos orientados a rentas vacacionales
No todas las propiedades califican, por eso es clave contar con asesoría profesional.
¿Es CONFOTUR legal y seguro?
Sí. CONFOTUR:
- Está establecido por la Ley 158-01
- Es respaldado por el Estado dominicano
- Es ampliamente utilizado por inversionistas nacionales e internacionales
¿Por qué CONFOTUR es tan importante?
- Reduce costos de compra
- Reduce impuestos a largo plazo
- Aumenta la rentabilidad
- Ofrece mayor previsibilidad financiera
👉 CONFOTUR es una de las mayores ventajas de invertir en bienes raíces en la República Dominicana.
🧩 CONFOTUR – Ejemplos Prácticos para Compradores e Inversionistas / Preguntas Frecuentes (FAQ)
1️⃣ ¿La exención de CONFOTUR es transferible?
Ejemplo: Juan compra un apartamento bajo CONFOTUR en 2024. En 2028 lo vende a Pedro.
➡️ Juan tuvo las exenciones, pero Pedro no hereda CONFOTUR.
2️⃣ ¿CONFOTUR es solo para compradores por primera vez?
Ejemplo: María ya tiene dos propiedades en RD. Compra otra en un proyecto CONFOTUR.
➡️ También califica, aunque no sea su primera compra.
3️⃣ ¿Se puede usar CONFOTUR al comprar a nombre de una empresa?
Ejemplo: Carlos compra un apartamento a nombre de su empresa para inversión.
➡️ La empresa recibe las exenciones de CONFOTUR.
4️⃣ Si se compra bajo una empresa, ¿se transfiere la exención si luego se vende la empresa?
Ejemplo: Una empresa tiene una propiedad CONFOTUR y luego se vende la empresa.
➡️ CONFOTUR no se transfiere al nuevo dueño.
5️⃣ ¿Cuál es la fecha oficial de inicio del período CONFOTUR?
Ejemplo: Un proyecto recibe CONFOTUR en 2023. El comprador adquiere en 2025.
➡️ Los 15 años empiezan en 2023, no en la fecha de compra.
6️⃣ ¿CONFOTUR aplica para propiedades de reventa?
Ejemplo: Ana compra un apartamento de reventa.
➡️ CONFOTUR no aplica.
7️⃣ ¿CONFOTUR cubre impuestos sobre ingresos por alquiler?
Ejemplo: Luis alquila su propiedad CONFOTUR.
➡️ No paga IPI ni transferencia, pero sí paga impuestos sobre la renta.
8️⃣ ¿El comprador debe aplicar personalmente para CONFOTUR?
Ejemplo: Laura compra en un proyecto CONFOTUR.
➡️ No tiene que aplicar; el beneficio se activa automáticamente.